文：百川
在过去20年的时间里，我国的房地产市场出现了无数的“追梦人”。随着房价的增长，想要在房地产行业中分得一勺羹的人也越来越多了。在房地产市场最热的时候，我国数得上名字的富豪大多都出自于房地产行业，无数上市公司将自己的业务链转移到房地产中。即使是个人投资者，也愿意选择“炒房”来作为投资。
然而没有一个行业是能保证常盛不衰、稳赚不赔的，房地产市场也是如此。随着大规模的资产转移，现在很多房地产大鳄都在“减负”，最成功的的还要数李嘉诚。当年李嘉诚决心要退出大陆市场，表明绝不留一平方米的土地，将大量优质资产变现，果然成功从我国大陆的房地产市场撤离。
前首富王健林做得也不错。因为负债过多、银行断贷，王健林也是面临着前所未有的危机。然而不愧是军队出身，王健林行事仍然雷厉风行，他果断带着万达“减负”，将手里的酒店、房地产等资产都打包出售，由重资产企业转型到轻资产企业，现在的万达已经成功度过危机，负债也缩小到可以接受的规模了。
而同样是房地产企业翘楚的恒大似乎就没有这么幸运了。从年开始，恒大的日子似乎就没有这么好过了。今年更是如此，最近甚至出现了恒大业务停工、农民工集体讨薪的现象。看着现在的恒大，似乎就像在看当年的万达，债务压顶的同时，银行对房地产业务的贷款审批也更加严格。恒大的现金流几近干涸，一旦资金链断裂，这1.95万亿元的债务甚至可能将恒大压得翻不了身，留给许家印的时间似乎没有这么多了。
万达在当时也是相似的情况。作为一家知名的房地产企业，万达的业务也不仅只有房地产而已，最巅峰的时候，万达拥有多家院线运营商、海外文旅产业等，多行业全面开花。那也是王健林最得意的时期，他表示，因为万达的存在，无论哪个行业都没有其他民企、国企或者外企成为行业老大。
王健林在海外的投资又彰显了万达恐怖的现金流，无论是来自哪个行业的产业，来自于哪个国家，王健林都是一路“买买买”。当王健林第三次成为我国首富的时候，他在我国的口碑也到达了巅峰。那个时期的王健林是我国最负盛名的企业家，几乎每个人都知道他的名字。
然而似乎又是一夜之间，王健林就此沉寂。因为银行断贷，万达转瞬之间陷入了债务危机之中，就这样王健林从我国的首富变成了“首负”。为了还债，王健林卖了所有海外资产，将酒店、国外院线、文旅、商业能卖的都卖了。就这样边卖边还债，王健林终于解决了万达的债务问题。
现在的万达轻装上阵，不仅王健林本人重回富豪榜单中，万达也开始囤地建造万达广场，实现下一个阶段。那么问题就来了，同样是拥有高负债的房地产企业，恒大能否学习万达的经验，通过“减负”来实现自救呢？
许家印本身拥有一个非常豪华的“朋友圈”，在他创业的过程中，这些香港富豪都曾经助他一臂之力。如果许家印想要变卖资产的话，也不愁找不到人接手。但是本质问题是，恒大拥有的资产很难轻易出手。
万达当初卖掉的资产大多是较好的资产，文旅、酒店等都是下家接手后可以直接盈利的成熟的优质资产。然而恒大拥有的大多数资产都是已经囤积的土地，恒大本身也不会轻易卖掉这些土地。再加上现在房地产企业的现金流都不是非常充裕，也很难在短时间内找到合适的企业接手。
而恒大其他的如恒大物业、恒大汽车这些资产，都是恒大的重要优质资产。特别是恒大汽车，此前已经耗费了大量人力物力和财力，市场前景更是已经近在眼前了。对于恒大来说，最重要的还是长久的利益，而不是这短时间内的喘息之空。
不过这也不代表恒大没有找机会自救，据悉恒大准备将位于香港的大楼售出，广州已经有国企就购买一事和恒大商谈了，如果交易达成，恒大就又有一大笔资金到账。同时恒大在深圳还有个旧改项目，同时碧桂园也有意买下恒大物业的部分股权。如果这些项目能够成功交易的话，现在恒大的难题就不再是难题了。
恒大作为我国最大的房地产企业之一，拥有2.1亿平方米的土地储备。即使到了最难的时候，他仍然有恒大汽车、恒大物业这些优质资产作为后盾。而现在还远远没有到最后的时候，恒大还是有很大可能化险为夷的。
本文系麒麟说财经原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。