文：百川
房子是目前中国人最看重的身外之物，这个应该是无需质疑的。如今房子已经不像古时候只是为主人提供一个遮风挡雨的地方，现在的房子被附加了太多价值。小孩上学需要房子，成年人结婚需要房子，老年人养老也需要房子，可以说买房是很多年轻人未来规划的第一步，甚至有的时候没有房子都没有办法结婚，但是如今没有房子甚至小孩都没办法上学。
如今房产市场最火的概念是什么？学区房。因为城市的教育资源是不可能做到完全平均的，这样就会产生一些名校，其实就是升学率比较好的中小学。家长们当然会首选这些学校，而就近上学的政策就尴尬地结出了学区房这个果实。名校附近的房子供不应求，价格当然也水涨船高。
最近大火的电视剧《三十而已》就反映了学区房的问题，为了让孩子拿到上海的顶尖国际幼儿园的入场券，顾佳和丈夫咬牙买了千万级别的豪宅，背上了重担。为了进幼儿园，还要准备家长面试，甚至有的家庭为孩子做了几十页的简历。怪不得顾佳说当母亲是一场修行，她的情况虽然夸张，但是也是反映出了学区房的重要性，没有房子，连靠近名校的资格都没有。
因为种种原因，学区房如今被越炒越高，这就有悖于为了方便孩子上学而就近上学的政策了。为此，教育部做出了新规，对于教育不均衡的地区，将用随机派位以及多校区划片的方式入学。这一规定一出现，学区房的优势可能就没有了，随机派位的情况话甚至都住在一个小区也可能不能上同一所学校；而多校区划片的情况下，一套房子可以被分配到多个校区。可以说新规的出现对于想炒房的人是一场打击，但是除此之外，还有一些人要被新规影响。
第一、囤积学区房
如今在新规的实行下，除了二胎之外，一座房子只能绑定一个入学名额。现在实行六年一个周期，在这个周期内相当于这座房子只能让一位学生入学。对于真诚想要让孩子入学的家长，六年的时间正好是孩子小学毕业，也方便了房屋的买卖。
但是对于囤积学区房想要大赚一笔的人很有可能会砸在自己的手里，再也无法来回倒卖了。无论多少套房子只能做一锤子买卖，毕竟购买学区房的目的就是为了入学。也要提醒各位家长，要小心在中介处买的房子，当买下之后发现房子和别的孩子入学已经绑定了，就得不偿失了。
第二、随机派位
日后学区房的划分就不再是简简单单的划定一片小区，这片地区的房主的孩子可以在A校入学，另一片地区的房主的孩子在B学校上学。在新规实行后，即使住在同一个小区也可能被随机划分到不同的学校，而每个房子有可能被分配到多个校区，最后能进入哪个学校，还是要看学校的选择。
这个时候，家长就不要盲信中介说的买这里的房子就必上什么名校，这就属于虚假宣传的范畴。如果日后等到孩子要入学时，才发现因为随机划分孩子没有入学之前心仪的学校，到时候也是后悔也来不及了。虽然可以和中介走法律途径解决，但是毕竟那时候入学已成定局。所以买房之前一定要摆平心态，了解一下学区的划分。在实行随机划分的地区就不要购买高价的学区房，否则很有可能后期无法如愿。
第三、学区房判断标准
新规中对学区房也增加了新的判断标准，相关部门会抽查学区房，只有符合居住条件的，才能有入学的资格。如果抽查到学区房没有人居住，是一座空房，那么就可能影响入学的资格。这个规定其实主要也是为了打击手里囤积多套学区房，扰乱市场的中介。如果家长为了入学而购买学区房的话，最后也不要空置，尤其是在随机划分学区的地方，避免买了房无法进入心仪的学校，最惨的是连入学资格都没有了。
如今学区房的相关话题也是吵得轰轰烈烈，教育部为了能让所有孩子有平等入学的机会也是推出了新规。如今很多城市都已经跟上，积极响应，虽然可能还需要很长一段时间才能完全实行，但是取消学区房也是民心所向。
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