年房地产市场跌宕起伏，南京楼市经历了调控前后的冰火两重天。城市的蓝图正在不断向外扩张，主城配套成熟的宜居板块可供选择的房源越来越少。与此同时，越来越多的人喜欢用“神”这个词来形容楼盘，神盘，封神，这样的名词频率颇高，不少人心生疑问，究竟什么样的板块才能称之为神级板块？什么样的项目才能称之为神级项目？
近期江宁有个项目横空入市，低密度、稀缺山景、央企开发、产品的用心程度可见一斑，让我看到了真诚与惊喜，也让我重新审视了项目所在的板块，可谓神级。这就是位于方山的中海方山印项目。
NO.1｜壹究竟什么样的板块能够称之为神级板块？放眼南京市场，很多板块被称为神级板块，备受追捧。例如江北核心区，自江北核心区批复以来，江北核心区就成了楼市的香饽饽，遗憾的是受规划影响，注定只能建设高层住宅，开发密度非常大。喊出要比肩河西的大校场板块沉默了十年之久，被称为主城的最后一块“处女地”，预计会成为秦淮区对外的一张名片。但区域内多为高层小区，部分小区紧邻高架、周边有老破小小区。河西南一直是南京富豪追逐的板块之一，不少楼盘已经交付，但是区域内配套并不成熟。南京主城区大多数板块基本都是建设高层房源。试问，推开窗看到的是冰冷的钢筋混凝土，空中飞扬的是建筑工地的尘土，弥漫的是汽车的尾气，居住的体验度如何？为什么南京主城区很少会有低密度的住宅呢？这其实也值得我们思考，高层房源的缺点显而易见，得房率低，居住的舒适度差。但对于开发商来说，高层房源会压缩他们的成本，增加盈利。当然这和城市板块的规划有关，也和我国的实际国情有关，人地矛盾突出。二胎*策的开放，人口的增加，住房的需求便会增加。而在有限的建设用地内放下足够多的人，只能提高层数。回归住的本质，兼顾发展潜力，这样的板块才能被称之为神级板块，例如香港浅水湾，珍贵的自然景观，人文气息浓厚，与方山有一定的相似度，方山无疑就是这样一个神级板块！NO.2｜贰重归宜居时代，中海低密新作即将问市那么为什么说方山是一个兼顾宜居和发展潜力的神级板块呢？抛开以前的固有印象，让我们来重新认识一下方山。
方山的宜居性
成熟的配套+自然资源=宜居，我相信这点是大家所认可的。
①得天独厚的山景资源，方山宜居的自然条件
南京拥踞着盘踞数千年的山脉。山居是寂静的，是对视与平视的，是有所人生阅历之后珍得的那份闲适和安逸。大江大河的时代，山居的回归更显可贵。
提到山居，就不得不提江宁方山。
方山风景区
国家4A级风景区方山，拥有着大面积原始森林以及多种植物，负氧离子是新街口的40倍；秦淮河发源地上秦淮湿地公园（在建），相当于5个玄武湖那么大，堪称“南京绿肺”，环境十分宜居。
②教育资源丰厚，赶超其他板块
方山在江宁楼市中有着举足轻重的位置，区域内聚集25所大学，如南京医科大学、中国药科大学、金陵科技学院等，超20万大学生，为区域乃至南京储备了大量的人才和人口。
基础教育配套上有南京市月华路小学（力小分校）、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校、齐武路中小学（东外分校）、玉树路中学等，教育资源丰富。
其中，南外方山分校作为南外直属分校，学校校长、副校长等管理团队主要由南外直接派出，跃居江宁优质民办学校前列。
③商业配套满足需求，医疗资源突出
商业配套齐全，景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰、龙湾天街、万达广场等商业体。
区域内还有省内首家、医院（南京医院）医院（公立），医疗资源突出。
③成熟的轨道交通
区域内有南京地铁第一条建成运营的地铁线路地铁一号线，吉印大道、双龙大道、天印大道无缝对接，连接绕城高速与长深高速，区域内多条公交线路，出行方便。
方山的发展潜力和投资性
很多人觉得方山发展得很成熟了，它的发展潜力在哪里？有规划，有变化便是发展潜力。
①升级的景观配套
解溪河沿线将打造自然生态的滨水公园，目前已完成初步方案设计，方山将迎新公园。
②升级的商业配套
方山并不缺乏商业，但是缺乏的是有规格的大型商业。方山江宁城建G99地块6.5万方商业即将开建，又一地标商业涌现，弥补方山大型商业的缺陷。
除此之外，方山艺术营附近，一块重磅商业地块已亮相。根据规划，地块为商业、停车场、加油加气站用地，体量非常大，该地块何时出让，目前还没有消息。
据网曝消息，目前江宁高新园正在与开市客（Costco）超市方积极对接，现在开市客对我们方山南的选址比较满意，正在积极推进项目落地！
③高端的医疗资源
大学城G48地块被江苏阿尔文医疗管理有限公司竞得，总价1.8亿。未来将建医院——医院（拟命名）。
届时，方山大学城的医疗资源将更加高端。
④人口和产业支撑方山发展
人口和产业是支撑一个板块发展的基石，也影响着未来的房地产市场走向。
深厚的人文底蕴让方山大学城聚集了大批老师、高素质人才，这里便成为浮躁大都市里的一片“净土”，连同其大力发展的生命医药产业都令人心生敬畏。
图片来源：江宁发布
当位于文鼎广场附近的生命科技小镇，致力于打造具有国际显示度的中国基因谷，正如朝阳般冉冉升起。
中国首个原创抗艾滋病新药在此诞生，目前已集聚和培育包括金斯瑞、奥赛康、恒瑞医药、正大天晴、康宝莱为代表的生物医药领*企业和高成长型项目，汇聚上市企业24家，支撑着方山的发展！
④方山楼市的投资性
就南京市场而言，适合纯投资的板块凤毛麟角，目前南京很多热门板块提高了首付要求，江北核心区、河西、大校场8成首付，大多数板块单价高，面积大，投入资金多，未必会获得理想的回报率。买房的思维要回归理性，落实到住上，未来的回报率未必会比盲目地陪跑差。
方山在具有宜居性的同时，区域内的项目只要三成首付，这样大大降低了资金的投入。
投资必须要考虑接手问题，在方山这样拥有庞大人口基数和产业的板块无需过分担忧。如今江宁已经进入改房换房时代，低密住宅更是稀缺，大家换房都是想换一个更好的、更舒适的环境，预测未来江宁环境好，改善低密的二手房市场会非常火热。
一个神级板块离不开优秀的产品，而中海在方山打造的中海方山印项目，让我看到了真诚，可以说是从客户角度出发的神级产品。
“毕竟方山遮不住”，中海在拨动江宁的心
中海新作——中海方山印选址于此，欲打造宜居低密住宅。宣传语为“毕竟方山遮不住”，遮不住的是推开窗映入眼帘的方山美景，遮不住的更是方山印在年楼市中的光芒。
中海方山印
楼盘名：中海方山印