今天（2.7），距离南京官宣的复工日期已屈指可数，南京也迎来了年第二场土拍，涉及城中、江北、江宁板块。此次土拍共计出让7幅地块，出让总面积超30.5公顷，起拍总价近11.6亿。此外，原定于今日出让的青龙地铁小镇G地块因故终止出让。
值得一提的是，此次公开出让地块均为底价成交，拿地企业多数为国企，总金额共计近11.6亿元。
土拍结果
1、仅1轮报价，城中G地块被南京地铁资源开发有限责任公司以底价1.19亿拿下。
2、仅1轮报价，江北核心区G地块被南京地铁资源开发有限责任公司以底价万拿下。
3、仅1轮报价，江宁汤山G地块被南京汤山建设投资发展有限公司以底价万拿下。
4、仅1轮报价，江宁滨江G地块被南京菁华智能科技发展有限公司以底价万拿下。有业内人士猜测，这幅中小学用地可能为苏州外国语学校南京校区。
5、仅1轮报价，江宁研创园G地块被南京龙谦实业发展有限公司以底价5.32亿拿下。
6、仅1轮报价，江北新区中央商务区G01地块被南京国际健康城投资发展有限公司以底价2.2亿拿下。
7、仅1轮报价，江北新区核心区G02地块被南京扬子江新城发展有限公司以底价1.2亿拿下。
商业、商办地块详情
NO.G地块秦淮区夫子庙街道地铁五号线三山街站地块
地块四至：东至升州路三号楼，南至三山花园等，西至中山南路，北至升州路；出让面积：地上.06㎡、地下.76㎡；用地性质：商业用地、商办混合用地；容积率：1.25；起拍总价：1.19亿；经过1轮报价，城中G地块被南京地铁资源开发有限责任公司以底价1.19亿拿下。图片来源于江苏土地地块出让要求：（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。（2）C分区为A、B分区连通部分，地下一层为停车，地下二层为商业，地上部分为城市道路，地下空间在满足地铁5号线三山街站站厅层的设计深度需要、以及市*管线敷设的绿化植被生长等要求的前提下可整体出让利用（范围根据已批复的城市设计图则确定），其功能为商业、停车、通道，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续。（3）D分区为地下二层，与地铁站厅相连，功能为商业，地上部分为城市道路用地，地下空间应保持与地铁5号线三山街站站厅层标高一致，其功能为商业，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续，应结合地铁5号线三山街站地块项目同步设计、同步实施。（4）地块设计应与地铁5号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁确认的专有部分面积可不纳入容积率计算。（5）A、C、D分区的地上地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。（6）该项目中地铁5号线三山街站地铁“四小件”和5号线与1号线车站联络通道须由地铁集团公司出资委托竞得人建设，建筑面积约0平方米，由竞得人建成后移交南京地铁集团公司，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京地铁集团公司支付给竞得人。（7）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励*策。城中G地块位于主城区核心夫子庙街道，为在建地铁5号线三山街站地铁上盖，建成后该站点可与1号线实现换乘。周边住宅小区众多，人居氛围浓厚，商业建设条件成熟。更重要的是，地块距离5A景区夫子庙不到米，是南京几大顶流区域之一。需要注意的是，地块除了要求竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩之外，建设要求上也十分严格，业内预测或为定制地块。NO.G地块江宁区麒麟街道东麒路以东、芝嘉东路以北地块
地块四至：东至泰盈路，南至芝嘉东路，西至东麒路，北至丹霞路；出让面积：.11㎡；用地性质：商办混合用地；容积率：Far≤3.8；起拍总价：5.32亿；经过1轮报价，江宁研创园G地块被南京龙谦实业发展有限公司以底价5.32亿拿下。区位示意图地块出让要求：（1）该地块不接受联合竞买。（2）地块酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。（3）办公建筑层高不得低于3.9米。（4）地块内应设置一处大型购物中心（不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），商业总建筑面积不得低于7万平方米，其中不低于6万平方米商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让，在建筑底部裙房内集中设置。（5）地块要求装配式建筑面积比例%，建筑单体预制装配率≥40%，酒店式公寓%实行全装修和成品交付，不享受容积率奖励*策。（6）竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。江宁研创园G地块位于麒麟门区域，板块内居住氛围浓厚，但商业配套比较薄弱，只有宇业天赋广场一家商场。而该地块成功出让后，将为区域内带来一座新的商业体。NO.G地块浦口区江浦街道地铁十号线珠江东站地块
地块四至：东至浦滨路，南至康平路，西至现状，北至浦口大道；出让面积：.66㎡；用地性质：商办混合用地；容积率：Far≤4.5；起拍总价：0.61亿；经过1轮报价，江北核心区G地块被南京地铁资源开发有限责任公司以底价万拿下。图片来源于江苏土地地块出让要求：（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。（2）该地块地上建筑量比例为商业≤30%，办公≥45%，酒店式公寓≤25%。（3）地块设计应与10号线保留的现状附属设施、11号线规划方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励将地铁附属设施与建筑一体化设计和建设，用地内地铁附属设施可不纳入容积率计算。（4）地上所建商业须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。（5）该项目中有三处地铁设施工程须由竞得人代建：①地铁10号线与11号线换乘通道（位于地下负一层）；②11号线珠江东站地下2层外挂结构；③11号线珠江东部分地铁“四小件”；上述三处地铁设施工程由南京地铁集团公司委托竞得人代建，建成后无偿移交给南京地铁集团公司，建设费用约万元，建设费用须经第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额交给南京地铁集团公司。（6）因地铁主体结构进入出让红线范围内地下空间，从保障地铁运营功能与结构安全角度考虑，竞得人应建设地下连续墙等防护加固措施，确保上盖物业地下设施与地铁功能正常使用。（7）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励*策。江北核心区G地块为在建地铁11号线浦口万汇城站地铁上盖，建成后该站点可与10号线实现站内换乘。附近有东方万汇城、中建国熙台等众多小区覆盖，居住氛围浓厚，未来将为区域商业提供充足人气。该地块周边规划商业丰富，包括新城总部大厦、东方万汇城、明发金融中心、红星美凯龙等商业综合体，未来将为区域内居民及产业人才提供全方位商业配套。NO.新区G02地块江北新区广西埂大街以北、滨江大道以东地块
地块四至：东至规划道路，南至广西埂大街，西至滨江大道，北至规划道路；出让面积：.08㎡；用地性质：商办混合用地；容积率：R≤1.6；起拍总价：1.2亿；经过1轮报价，江北新区中央商务区G02地块被南京扬子江新城发展有限公司以底价1.2亿拿下。区位示意图地块出让要求：（1）该地块不接受联合竞买。（2）地块内地上建筑面积控制在约13万平方米，其中需建设建筑面积约7万平方米的会议会展中心及建筑面积约平方米的办公用房。会议会展中心、办公用房由竞得人自持，不得转让、不得销售。（3）地块内需建设建筑面积约5.5万平方米的酒店，按4星标准建设。酒店竞得人自持，不得转让、不得销售。（4）该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。（5）地块要求装配式建筑面积比例为%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。（6）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。学校、医院地块详情NO.G地块江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经八路以西地块
地块四至：东至经八路，南至万安祥路，西至经十一路，北至泉都大街；
出让面积：8.99㎡；
用地性质：A33中小学用地；容积率：Far≤1.2；起拍总价：0.亿；经过1轮报价，江宁汤山G地块被南京汤山建设投资发展有限公司以底价万拿下。区位示意图地块出让要求：（1）该地块不接受联合竞买。（2）地块内配建幼儿园，幼儿园应相对独立分区，宜靠地块南侧布局。（3）建筑高度局部可突破24米，最高不超过60米。（4）地块规划建设一所国际化民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过汤山温泉旅游度假区管委会同意。（5）该地块装配式建筑面积比例为%，建筑单体预制装配率≥50%。（6）竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。NO.G地块江宁区滨江经济开发区江城街以北、泰康街以西地块
地块四至：东至泰康街，南至江城街，西至现状，北至泰康街；出让面积：.21㎡；用地性质：A33中小学用地；容积率：Far≤1.2；起拍总价：0.36亿；经过1轮报价，江宁滨江G地块被南京菁华智能科技发展有限公司以底价万拿下。区位示意图地块出让要求：（1）该地块不接受联合竞买。（2）该地块规划建设一所民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过江宁滨江经济开发区管委会同意。（3）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑物可予以现状保留，保留建筑物纳入地块容积率的计算。（4）该地块地上建筑物已经区规划资源局、区行*执法局处罚并没收，地上建筑物面积约平方米，评估价值为.51万元。竞得人在成交后须向江宁滨江经济开发区管委会缴纳建筑物价款.51万元，并经江宁区国资办确认。（5）该项目需采用装配式技术建造，且建筑单体预制装配率不低于50%。（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。该地块位于江宁滨江板块，临近鲁能硅谷公馆。从拿地企业来看，南京菁华智能科技发展有限公司旗下就是苏州外国语学校南京校区（南京江宁滨江外国语学校）。
（截图来源于网络）
NO.新区G01地块江北新区广西埂大街以南、浦辉路以西地块
地块四至：东至浦辉路，南至康三街，西至规划道路，北至广西埂大街；出让面积：.71㎡；用地性质：医疗卫生用地；容积率：R≤3；起拍总价：2.2亿；经过1轮报价，江北新区核心区G01地块被南京国际健康城投资发展有限公司以底价2.2亿拿下。区位示意图地块出让要求：（1）该地块不接受联合竞买。（2）地块内全部建筑由受让人整体持有，不得转让、不得销售（包括股权转让和其他任何方式的分割出售）。（3）该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。（4）地块要求装配式建筑面积比例为%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。（5）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。（部分内容节选自江苏土地）预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇