虽然在国家多次出手下，我国的房价已经逐渐稳定，但房价提高到一万元，仍是很多人的“心病”，特别是在北上广深这些一线大城市，即使是有万，也很难买一套三居室，甚至都不够付首付的，所以对于大多数家庭来说，买一套房子至少要有个几百万的存款。
值不值得买房，很多人都给了肯定的答案，当然值得，买房可能有一定的压力，但是在买房的时候，逐渐还清贷款，剩下的就是一劳永逸的享受了。房子可以给家庭带来安全感和幸福感，更重要的是还有财富，是不是我们身边有些人会买完房子越来越富有，没听说过买了房子之后就越来越穷。房子虽然不是现金流，但却是一个人财富的象征。
如今，房产财富的逻辑却在逆转。
在知名经济学家、方正证券首席经济学家任泽平看来，房地产周期“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。而有中国房地产之父美誉的孟晓苏博士也认为，房地产价格“短期看供求、中期看地价、长期看发钞”。表述不一样，但实质内容一致，三个关键点：人口、土地和货币供应，我们可以对比一下20年前、现在以及10年后，这3个数据的变化情况：
1.人口。年的城市化率为36.22%，年末为63.89%，比此前预想的60%要高出不少，此前不少机构预测，按照1%年均城市化率算，需要到年才能达到70%的城市化率，现在看肯定要提前了，一般而言，到70%的初级发达国家水平城市化率以后，城市化速度将进一步放缓，说白了，就是新增的城市人口将越来越少，这是房地产发展的最大掣肘。
2.土地。这个因素具有很大的迷惑性，很多人都认为我们要坚决守住18亿亩耕地红线不动摇，所以，土地资源会越来越稀缺，价格会越来越贵，其实，土地稀缺是个伪命题。从两个方面可以佐证：
一是潜在的农村集体土地上市量巨大，根据官方的数据显示，目前全国农村集体经营性建设用地为万亩，这是一个什么概念？年全国商品房销售面积约万亩，如果算上1.5的容积率，实际销售的占地面积不过万亩。我们把集体经营性用地的一半用来建住房，仅这一块就有25年的住房供应量。值得一提的是，新修订的土地法显示，大规模农村集体土地入市只是时间问题。
二是城市建成区面积占城市的总面积比例其实比较小，还有巨量的土地待开发。都说深圳的土地面积小，只有区区平方公里，所以，它的土地资源很稀缺，事实真的如此吗？统计数据显示，深圳的建成区面积也只有46.32%，还排在郑州49.57%建成区之后，居第二位，而其他的楼市热门城市更不用说了，如合肥，建成区面积为35.12%，成都为24.33%，无锡为20.59%，厦门为20.50%，而广州、上海、南京在12%-15%之间，至于宁波、北京、杭州等城市更是在10%以下。翻译成白话即是，每个城市都还有大把的土地可开发，说没地建房子根本就站不住脚。
3.M2。研究经济的人都知道，在我国经济快速发展的30多年时间里，M2与经济增速保持高度的一致性，在年前每年均是两位数增长，但这几年已经降到个位数，道理很简单，GDP增速趋缓，M2增速跟随下降是自然而然。很多经济学家都预测，未来10年，我们的经济将由数量向质量过渡，平均增速可能进入5%的区间，如此，M2增速还会有进一步下降空间，所以，支持房地产价格增长的货币基础会越来越弱。
房子越来越多，需求越来越少，而支持房地产一路高歌的货币因素也在逐步消失，房地产迎来拐点的概率自然也越来越大。一向以看多楼市观点为主的北师大金融中心主任钟伟表示，他对房价必涨的观念从年就彻底扭转了。虽然一些城市这两年房价由于特殊情况仍然有所上涨，但都改变不了房地产迎来转折的趋势。
独立经济学家马光远在前不久发表了对当下楼市的看法，全球房价再创新高，这本身就很荒唐。在他看来，过去10多年，天量货币导致的资产价格泡沫没有产生新的经济和货币理论，这种没有任何支撑的市场，最终都会以崩盘告终，除此之外，他看不到第二种软着陆的可能。
无独有偶，作为曾经的龙头房企万达集团创始人王健林也有过类似看法。王健林公开表示过，万达之所以转型文化产业，是为了今后的长期发展，据他的研究，没有哪一个国家的房地产行业能兴旺发达超过50年。他特别指出，人口净流出的三四线城市，特别是县城房价，不会有什么上升空间。
有人可能会问，现在价值万元的房子到年会值多少钱？下面看看专家怎么说~
个人认为，未来10年，国内房价将去投机性、去泡沫、与当地居民收入挂钩，回归住宅地产。如果这样的话，年国内房价如葱价格不大可能达到，但至少可以达到一线城市房价0元/平，二线城市房价元/平，三、四线城市房价可以达到-元/平，可以有如此亲民的价格就可以了，这意味着，全国房价在目前基础上跌去三分之二就差不多了。可能有人会问，你凭什么认为年的房价仅是目前的三分之一呢？
首先，随着中国的老龄化，在未来，中国每一对年轻人将负担5套房。到年，我国60岁以上人口将达到3亿。到那时，年轻人将不再需要买房子了，只要上一代人把房子传下来即可。一些年轻人甚至可能拥有好几套房子。从长远来看，我们国家的老年人会越来越多，年轻人会越来越少，所以对住房的需求会越来越少，房价根本涨不上去。
此外，随着国内房价越来越高，央行已经开始密切