根据国家统计局公布的数据，从年房改到年的这20年时间里，我国房价上涨的年份有17个，下跌的年份只有3个。这说明，整体房价一直在不断上涨，房地产行业也一直在繁荣发展。那么，房地产行业为什么能保持二十多年长盛不衰呢？有人认为，是因为我国城市化进程轰轰烈烈，产生了很多住房需求。诚然，这的确是房地产行业繁荣发展的主因，但却不是房价上涨的主因。
从历史经验来看，除了需求之外，“学区房”和“婚房”也是导致房价上涨的主因，更是炒房者的“温床”。首先来看“婚房”，众所周知，现在的年轻男性要想结婚，一个大的前提就是在城市里买房。当然，这并不是说没有房子，或者不在城里买房就无法结婚，只是说更好找媳妇一点。所以我们会发现，在一些农村地区，虽然家里已经盖了楼房，但大多还是弃之不用，选择进城买房。很大一个原因，就是为了好娶媳妇。
其次，就是我们这次要说的“学区房”了。学区房的产生，主要和大多数国人的两个观念有关，第一是“有房才有家”，第二是“穷什么都不能穷教育”。正是因为这两个观念的存在，才造就了“学区房”。现如今，不管在哪个城市，房价最高的小区，附近基本上都有当地最顶级的学校。之所以会出现这种情况，主要是因为现在的教育资源是和房子捆绑在一起的。
据了解，国内大多数城市采取的都是“划片入学”的教育方式。举个简单的例子，坐标A点有一个市重点小学，但是它的招生范围，仅限方圆3公里。也就是说，如果你买的房子在3公里的范围内，那么你的小孩就可以去这家学校读书。如果超过了3公里，就不可以去这家学校读书，这就是“划片入学”的分配制度。
而这个制度，也将教育资源和小区牢牢地捆绑在了一起。哪个地方有好学校，哪个地方的地价就贵。开发商拿地的价格贵，房子售价也就高。例如深圳的百花园小区和园中园小区，两个小区虽然仅仅只相隔一条马路，但却由于各自所属的“学区”不同，因此同等户型面积的房源单价差高达8万元/平。
其实客观来看，“划片入学”的制度本身没有什么问题，毕竟任何一家学校的教育资源都是有限的，不可能说容纳一个城市所有的学生。只不过，学校与学校之间的教育水平有差异，这也是没有办法的事情，就算在同一所学校，不同班级、不同老师的教育水平可能也不一样。但是我们前面说过，家长普遍都认为“再穷不能穷教育”，每个父母都想让自己的孩子享受到最后的教育资源。在这种情况下，就出现了“学区房”之分。
但是在新规下，学区房恐怕就要“凉凉”了。前不久，教育部发布的新规中首次提到：教育资源不够均衡的地方，稳妥实施多校划片，采取随机派位方式入学。“多校划片”和“随机派位”的新*策下，教育资源的分配重新洗牌。可以预见，未来将会有更多的城市实行新规。新规实行以后，学区房的优势也将大大降低。例如北京市目前就在试点“多校划片”，希望为全国义务教育改革做出可行探索。
毋庸置疑，新规实施以后，学区房的含金量肯定要降低不少，房价也会随着下跌。这对于那些“囤学区房、炒学区房”的炒房客而言，是一个晴天霹雳。不过也有人表示，新规下，学区房的房价或许会降，但教育资源却未必能重新分配。那么。实行新规以后，孩子该怎么上学呢？能随便进好学校读书吗？
关于这个问题，我想大多数人心里都持不乐观的态度。就像呼吁取消“公摊面积”一样，的确可以取消，但取消以后的房屋单价，还会是现在的这个单价吗？出于成本考虑，开发商肯定要涨价，最终购房者还是没有少花钱。学区也是如此，本质上教育资源就那么多，好的学校就有那么多名额，肯定不能人人都进去。以前，学区房是进好学校的“通行券”。以后取消了，新的“通行券”是什么呢？会不会是“赞助入学”、“提升学费”呢？
综上所述，其实大家心里也都清楚，不仅是教育资源，很多东西都很难有绝对的公平。所以要想让孩子享受更好的教育，还是得努力充实自己的钱包才行。对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。
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