文：宁一
经过这么长时间的发展，我国的房价变得越来越高，现在的房子除了“居住”这一个属性外，还多了“投资品”的属性，因此有不少人都把赚钱的门路放在了房子上。
根据相关资料显示，在年的时候，我国城市平均房价每平为元，但现在城市的平均房价每平米已经超过了元。
房价之所以能在20年左右的时间里上涨这么快，和“炒房客”有脱不开的关系。据了解，我国目前最大炒房客手里握有的房产价值约为亿，从这个数据也能看出他们对我国房价的影响有多严重。
房价的不断升高，使那些普通工薪阶层的刚需人群买不起房，而那些相对富有的人手里，就有好几套房子，长此以往，房地产市场就相对不那么和谐了。
除此以外，我国的房屋空置率也非常高。根据资料显示，我国一线、二线以及三线城市的平均空置率达到了20.3%左右，根据国际对空置率的设定标准来看，达到20%以上就属于严重积压区间，需要注意。针对这种现象，社会上就陆续出现了征收“房产税”的建议。
征收房产税已成板上钉钉的事情？
房产税这个概念已经提出了很长时间，但似乎都是光打雷不下雨，因此人们都开始质疑房产税是否会真的推出。在年的11月份、12月份以及今年的5月份，有关部门多次提出了和房地产税相关的信息，从这种态势表明，房地产税的实施似乎已经是必然趋势了。
房地产税与房产税是包含与被包含的关系，房地产税临近，就意味着房产税的临近。就在前几天，财*部向外吐露消息，明确了房地产税立法以及改革的*策正在推进。
其实我国大多数人都同意征收房产税，因为这样可以相对稳定我国的房地产市场，可以减缓房价的增长速度。其实房产税在年的时候，就已经在一些地区进行试点了。
什么是房产税？
我们一直在说征收房产税，那这个税收究竟是什么意思呢？从它的名字我们就能看出，房产税是对房产征收的税款。
如果按照官方给出的解释，就是：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。如果具有两套及两套以上的房产，那么从第二套房子开始，就会向上缴纳一定的税费，即使是把房子出租出去，只要户主是你，那还是要向上缴纳税费。
房产税如果推行的话，对那些手里只有一套房子的人，是没有影响的。如果手里房产过多的话，就会产生一定的影响。当然对那些富豪来讲，就算房产税征收的金额再高，对他们可能也是无关痛痒的，但对那些炒房客来讲，房产税的征收就有非常重要的意义。
因为不少炒房客买房并不是付的全款，而是和大部分人一样，采取贷款买房。每个月需要偿还给银行不少的利息，如果房产税实施，那么除了偿还银行利息外，还需要再增加一笔额外的资金，在这种情况下，不少人或许都会选择“断供弃房”。
这样一来，流入到市场上的房屋数量就会增多，也很有可能会迎来“抛售潮”，基于此，房价是很有几率下跌的。
房产税的推行会比较困难？
对于那些在城市中没有房产或手里只有一套房产的人来讲，他们肯定是希望房产税顺利实施的，但房地产税被多次被提及，到目前依旧没有准确的文件下发，这就意味着它的推行并不像我们想象的那么容易。现在我国还有不少专家反对征收房产税，因为他们觉得：房产税的征收毫无道理。
除此以外，房产税的征收标准、税率等都还没有一个统一标准，如果盲目的征收，很有可能会发生一些比较混乱的情况。关于房产税的征收，张学诞博士就给出了可以制定“免征面积”的建议。
他说可以考虑设置一个免征线，就像人均占有面积在40平方米-60平方米之间的，可以不用缴纳房产税，超出这个面积的就要缴纳税费。
举个例子，如果免征面积为人均占有面积40平方米，那么一个三口之家住在平米的房子里，免征面积就为平方米，房主主需要缴纳10平方米的房产税。如果这套面积为平米的房屋在购买时的总价为万，税率在0.2%-1.2%期间的话，那么最高需要缴纳1.3万元的税费。
当然，这样的计算方式也只是专家的建议，具体房产税在什么时候实施、怎样实施，还是要看国家下发的相关*策。
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